股票配资入门平台 上海二手房市场被激活：有人直接跳价30万元，有人静待股市大涨推高房价

这两天，陆续有 3 组买房人约上海房东蓝女士 10 月 7 日当面洽谈，这次她的心理价位又从 220 万元涨到了 250 万元。

"是他们主动约我！" 10 月 4 日，蓝女士告诉《每日经济新闻股票配资入门平台》记者，就在半个月前，还有买家通过中介找到蓝女士砍价，问 210 万元卖不卖，一时间让蓝女士无法接受，甚至犹豫要不要趁早卖了。

而新政出台后，购房者的热情又被点燃了，尽管蓝女士已经表明了涨价意愿，预约看房的电话还是多得不得了。

编者注：9 月 29 日，上海发布七条楼市松绑政策。其中，非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限" 3 改 1 "；二套房最低首付比例 20%；增值税征免年限" 5 改 2 "。

跳价 30 万元，留足安全垫

"沪七条"新政一出，二手房跳涨的消息第一时间充斥各社交媒体平台。

上海杨浦区一位资深中介人士刘意（化名）告诉每经记者："有外环房源之前挂牌 455 万元，新政后涨到 520 万元。这套房子没满 5 年，按照旧规则，要交 5% 左右增值税，一般都是下家承担税费，现在省了 20 多万元增值税，本来是件好事。"

"但是房价一下子涨了 65 万元，下家买房成本不降反升，谁会愿意接手呢？"他说。

刘意透露，也有中环位置的个别房东凑热闹提价，之前挂牌 560 万元，其实他的心理价位就是 500 万元，但一直无人问津，现在把底价提到了 550 万元。

9月21日“亲子跑”期间，途经100路的公交线路将根据赛事当天交通管制时间和道路通行条件临时调整线路走向，待当天赛事交通管制解除后恢复原线行驶。

活动现场，山西广播电视台党组成员、副台长郭海与华舰体育控股集团党委委员、副总经理郭贵堂携手点燃圣火，标志着第四届山西少儿体育周萌宝全能星赛事正式开赛。

部分房东跳价也有着自己的考量。" 250 万元，谈一谈就要到 240 万元，再谈一谈可能就是 230 万元。"蓝女士表示，也要为自己留足安全气垫。

资深二手房交易经纪李小忆对每经记者分析："对于二手房来说，外环外区域还有点利好，社保 3 年改 1 年，不过作用也有限。根据以往经验，大多数买房人本身已有上海户口，还有一部分在上海工作多年，具备购房资格，社保 3 改 1 并不会新增太多购买力。"

"股市再涨点，房价才有人推高"

但仍然有一些房东保持着冷静。

几位正在挂牌卖房的房东对每经记者表示：

"不跳价，看房者寥寥，卖不出去。"

"等股市再多涨一点，房价才有人推高。"

以浦东新区为例，每经记者在贝壳小程序看到，各大板块中降价房源仍占有绝对高的比例。比如，截至 9 月末，浦东南面北蔡板块降价房源 985 套，涨价房源仅 59 套，近一年来挂牌均价下跌 11.1%；东北面金桥板块，降价房源 813 套，涨价房源仅 56 套，挂牌均价下跌 12.2%。

但多个区域，如徐汇区植物园、田林等"老破小"占较大比例的板块，均有一定数量的涨价房源，但一般占总房源比例不超过 10%。

事实上，无论是主动"以价换量"，还是跳涨待价而沽，上海市场对于新政落地早有预期，从"止跌回稳"定调开始，二手房成交网签数据已经有了大幅拉升，并且在 9 月 28 日当天达到了 872 套，成为近两个多月来罕见的高点。

由于新政后仅一个工作日便进入国庆长假，出游冲淡了购房热度，每经记者从上海网上房地产看到，上海二手房成交量在假期出现明显下降，近几日成交数量均为 170 套左右。

上海中原地产分析指出，当前买卖双方对交易价格认同度不高，买家按九折"杀价"是常见尺度，八折也不少，因为价格谈判进入僵持的案例很常见。新政之后在交易环节可以省下很多成本，买卖双方都会得到实惠，房价上的损失可以在交易中补回来，谈判会顺畅很多。

对于在本轮房价调整中"深跌"的老破小房源，克而瑞研究中心认为，经过近三年的房价调整，"老破小"租金收益将显著高于存款利益。

"从上海‘老破小’含量最高的前 10 个租售活跃板块看，2024 年‘老破小’平均租售比为 2%。浦东世博板块租售比最高，已达 2.4%；普陀曹阳板块、甘泉宜川和光新板块以及静安彭浦板块租售比均已超过 2%。"克而瑞指出，"国内进入降息周期，2023 年 12 月和 2024 年 7 月接连下调存款利率，目前收益最高的 5 年定期存款利率仅 1.80%。一降一升之下，房东们的抛售动力也将大幅减少。"

每日经济新闻

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